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刘玥被靠

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需要注意的是,目前房贷利率是以“LPR+基点”的公式进行计算。也就是说,尽管这次5年期LPR有所下调,但银行仍可以选择是否上调加点基数来确定最后的房贷利率水平。即使后者保持不变,此次的调整幅度仍极为有限。以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,此次5年期LPR下调后,每月的还贷金额从5276.9元降至5246.7元,月供仅减少30元。

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谈及此次报价对后续市场可能带来的影响时,58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,在新的定价机制下,个人首套房贷利率要求不得低于同期限LPR,二套房不得低于同期限LPR加60个基点。所以,此次5年期LPR下调的直接表现是会降低购房者,尤其是首套购房者的利息成本支出,但事实上,5个基点的利息成本相对于购房总成本来说微乎其微,其更大层面的影响主要体现在对购房者心理预期上。如果后续5年期LPR出现持续性下调,才有可能使房贷利率的推动性势能在楼市得到进一步显现。

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